不违法，但失德

火焱

北京，一夫妻花三万元购买一老宅，20年后，房屋拆迁获赔1135万元，可原房主得知消息后，立即反悔：我们当年签的合同无效，我要拿回属于我的东西！

$ p2 n: B. Z6 F) H0 S# ^! o孙战山躺在床上翻来覆去，辗转难眠，他已经好几宿没有合眼了，这世上要是有后悔药吃，那该有多好。

4 L$ S' u4 x3 w他听说自己早年卖出去的那套老宅，因为城市扩张，要扒了盖高楼大厦，特别是听到要赔四套安置房，以及200多万元现金，加起来1135万的时候，差点没犯心脏病。
8 T. J9 }! q' T  C, A' b  I; F1 p- _
按理说，这事已经和他没关系了，他当初以3万元的价格卖给了一对四川夫妻，但是孙战山抓心挠肝的难受啊，白白让这对夫妻坐享渔翁之利，他实在不能接受。

他暗暗下决心，一定要把房子要回来，那原本就属于自己。

: a0 f( L. w6 i( X1 B于是，第二天他就找到律师，把自己的情况告诉律师，而且他大方的许诺，如果对方帮自己要回房子，律师费不在话下。

律师听了事情的原委，实事求是的告诉他：你们当初签的买卖合同是无效的，房子还是你的。
7 B( i  {& H5 s' z# m( E! j0 _
- N5 P! u: q: ~4 r- _2 X孙战山喜出望外，失而复得的心情无以言表。
$ C$ ?% V& a+ ^$ T4 Y5 b% [
与此同时，何大海和她的老婆张春香，正沉浸在喜悦中，她们知道自己买的房子，将会获得高额赔偿时，非常庆幸自己的好运气。
5 {: P, D8 p; `, ]" _5 m
6 F4 d2 Q, @) P# s: F2001年的时候，他们夫妻俩从四川来北京打工，因为没有住处，便想着买套房子。
$ I% X3 X+ S% a) i; Y
但是，一打听市里的房子价格都不菲，他们望尘莫及。
( v. p: U! n3 _+ H$ T+ Y
但是两个人不甘心，夫妻俩这些年省吃俭用的也攒了点积蓄，不行看看郊区的民房。

农村有句老话：金窝银窝不如自己的狗窝。
5 V' ^$ m" T. B+ P6 ~7 G
租的房子再好，也是别人的，住着不踏实。
( P: G1 e4 Z- v7 }% }! F. H
于是两人又跑到郊区，看看农村村民的房子。
5 y9 U7 e& ^% L( z) u
一打听，有个叫孙战山的村民要出售房子，经过辗转，何大海和张春香来到孙战山家，双方见了面。
- J# v5 d: U) d3 A+ x% D
孙占山的房子有500对平米，就是位置太偏了，一直没人愿意接收，何大海夫妻也纠结房子的位置，碍于钱包瘪，孙战山给出的价格又在预算范围内的，最终，以3万元买下了该房子。
' v) P5 A4 x7 {
6 X+ l7 O, ]0 o为了防止事情有变数，买卖房子是大事，于是双方签下了买卖合同。
: ]6 V  [# w9 n! E, s9 U* w
& [8 n: V. _4 `5 t可是现如今，合同还是那张合同，变的是人心。
1 _* x+ `& Z  T  c. L" ]
0 ?+ ^, ^# K# V这不，孙战山向住建局提出，他和何先生20年前签的买卖合同无效，自己才是房主。

/ r0 U& Y8 o5 S9 S住建局应当将拆迁款打给自己，绝不能打到何大海的账上。

4 ]* H" N. j2 ?) }5 `+ ]) c这头张春香哭诉：自己比窦娥都冤，明明是自己的房子，一分钱拆迁款都没拿到。
. N4 F% J3 y- G* f( V' t; a
双方闹的不可开交，都认定自己才是房子的主人，拆迁款应归自己所有。

* D9 t0 z1 {* a! C" L公说公有理，婆说婆有理，最后双方争执不下。
% f3 [% c6 d( S2 w8 ~3 f
那么，我们从法律的角度来认定一下此事！

1 C: a- E0 c4 [3 u+ \+ N2 {, X1 h3 x1、孙战山和何大海签署的买卖合同是否有效？
6 q7 h4 E- ~+ G( d) k8 J
农民想要修房子，先要向政府部门申请宅基地，而出售房子时，实际上是连着宅基地一起卖的。
6 z5 X: Z" J" M: H8 D( {0 E
- ^8 Z9 E7 d2 z9 w, H0 L土地管理法规定，农户的宅基地可以转让，但不是任何人都可以作为受让人接受转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法，转让不受法律保护。

( l$ ~7 ~% o! d# a5 R+ i  [2 g《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

具体到本案：何大海是四川人，而非本地村民，相关法律规定的“不能售卖于本集体经济组织以外的人员”

所以买卖合同违反了相关法律规定，是无效的。

; J5 [( n& N+ R0 Y( K2、买卖合同无效的情况下，是不是只要孙战山把当初3万元房款退给何大海就可以了？

《民法典第》157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
0 s; J# K0 G( i# O* p
在合同关系中，当一方有过错时，应当赔偿对方由此所受到的损失。如果双方都有过错，那么应当各自承担相应的责任。这是法律规定的原则。具体来说，如果合同是无效的，那么合同双方应该互相返还义务。

如果何大海应该返还于某的房子，那么孙战山也应该返还何大海的购房款。

但是，仅仅这样做对于何大海来说是不公平的。

' c  K3 b* Y7 p# S0 ?; |2 t因为这样会助长于某这类人的嚣张气焰，让他们觉得他们可以逃避责任而不受惩罚。
, ]2 q2 A4 R* r' d/ N# O5 @
因此，除了互相返还义务之外，还应该采取一些措施来确保何大海得到公正的待遇。

/ x$ m# l" u/ k1 k+ V3、在处理合同无效的情况下，不仅要遵循法律规定，还应该考虑到公平和公正的原则，以确保所有人的权益得到保护。
' j4 R( r* S8 z4 G+ ?9 n/ J# a
! j8 p, z) s" R: M《民法典》第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

最终经过调解：孙战山和何大海达成一致意见，对拆迁款进行三七分，何大海占7成，孙战山占3成，不过没有要房子，他要求将房子折成现金。
- A( M; _6 Q! U( G! c: w+ G* V$ d
1 Q! K, N9 u. e$ c, t最终，何大海一方向孙战山支付了320万现金，其余的拆迁补偿部分，归何大海一方所有。
/ `/ D7 P" c: |5 G3 O8 r; d$ Q
总的来说，这个案件是一个关于诚信、道德和公平的教训。我们应该时刻牢记，金钱虽然重要，但是道德和公平更为重要。只有这样，才能在社会中公正。 联系时请说是在爱上海同城对对碰交友网看到的